Los documentos que necesita para vender su propiedad

La mayoría de las ventas que se caen no se caen por precio: se caen porque aparece un papel que faltaba cuando el crédito ya estaba aprobado. Reunir la carpeta antes de publicar evita perder al comprador.

Documentos de la propiedad

• Copia de inscripción de dominio con vigencia, del Conservador de Bienes Raíces. Acredita que usted es el dueño hoy.
• Certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones. Muestra si hay hipoteca vigente, embargo o prohibición de enajenar.
• Certificado de avalúo fiscal del Servicio de Impuestos Internos.
• Certificado de contribuciones al día (o el detalle de la deuda, si la hay).
• Certificado de no expropiación municipal y del Serviu.
• Recepción final de la Dirección de Obras si la propiedad tuvo ampliaciones.

Si es departamento o está en condominio

• Certificado de gastos comunes al día, emitido por la administración.
• Reglamento de copropiedad.
• Constancia de que el estacionamiento y la bodega están correctamente asignados en el título.

Documentos del vendedor

• Cédula de identidad vigente de todos los propietarios.
• Certificado de matrimonio si la propiedad está en sociedad conyugal: firman ambos cónyuges.
• Posesión efectiva inscrita si la propiedad viene de una herencia.
• Poder notarial vigente si firma un tercero por usted.

Los casos que dan más problemas

Tres situaciones aparecen una y otra vez en Antofagasta y conviene resolverlas antes de salir a vender, porque cada una toma semanas:

• Herencias sin posesión efectiva inscrita. Mientras no esté, los herederos no pueden vender.
• Ampliaciones sin recepción final. El banco tasa solo lo recepcionado y el crédito del comprador se cae.
• Hipoteca vigente del vendedor. Se alza en el mismo acto de la escritura, pero hay que pedir el certificado de deuda al banco con anticipación.

Cómo lo hacemos

Cuando tomamos una propiedad, lo primero que hacemos es el estudio de títulos: revisamos diez años de historia de la inscripción y le decimos qué falta y cuánto demora conseguirlo. Es preferible saberlo la primera semana y no el día en que el comprador ya tenía el crédito aprobado.